Lagebericht 2024

zum

31.12.2024

der

Shopping Center Planungs- und Entwicklungsgesellschaft m.b.H. & Co.

Werbeberatung KG.

Wien

I. GESCHÄFTSVERLAUF UND LAGE DER GESELLSCHAFT

1. Gesellschaftsrechtliche Belange

Die Shopping City Planungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co Werbeberatung KG, Wien, verfügt über ein Komplementärkapital von € 4.782.520,74 (2023: € 4.782.520,74), welches zur Gänze eingezahlt ist.

Laut Gesellschaftsvertrag in der Fassung vom 20. Mai 2021 erhält der Komplementär als Entgelt für die Übernahme der persönlichen Haftung sowie der Tätigkeit als Geschäftsführer eine angemessene jährliche Haftungsentschädigung in Höhe einer marktüblichen Haftungsprovision für den durchschnittlichen Stand des Fremdkapitals der Gesellschaft, welche üblicherweise mit 5% der Mieteinnahmen ermittelt wird.

Allein vertretungsbefugt ist die Shopping Center Planungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH als persönlich haftende Gesellschafterin.

Im Geschäftsjahr sowie Bilanzerstellungszeitraum waren folgende Personen Organe der persönlich haftenden Gesellschafterin:

Die Gesellschaft ist im Firmenbuch des Handelsgerichtes Wien unter FN 6856h protokolliert.

Die Gesellschaft betreibt keine Zweigniederlassungen.

2. Allgemeine Geschäftsentwicklung

Im abgelaufenen Jahr ist trotz eines sich allgemein schwieriger gestaltenden wirtschaftlichen Umfelds sowohl der Umsatz insgesamt auf vergleichbaren Bestandflächen als auch die Besucherfrequenz relativ stabil im Vergleich zu den Vorjahren.

Für das Geschäftsjahr 2025 wird trotz des schwierigen makroökonomischen Umfeldes bei gegebener Vollauslastung mit einem deutlich positiven Ergebnis gerechnet, so dass mit einer weiteren stetigen Verbesserung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu rechnen ist.

3. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Gegenstand des Unternehmens ist die Errichtung, der Betrieb und die Vermietung von Einkaufszentren mit allen Folgeeinrichtungen sowie aller mit dem Gesellschaftszweck unmittelbar in Verbindung stehenden Hilfs- und Nebengeschäften.

Die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft besteht in der Vermietung und Verpachtung von Geschäftsflächen des ihr gehörigen Stammhauses der Shopping City Süd, Vösendorf.

Im Geschäftsjahr 2024 wurden Investitionen ins Anlagevermögen in Höhe von € 2.184.398,25 getätigt (2023 € 3.109.146,28).

Zur Finanzierung der langfristigen Investitionen wurden im Geschäftsjahr 2021 Darlehen in Höhe von insgesamt € 125.700.000,00 aufgenommen.

Weiters wurden in Vorjahren geänderte Mietvereinbarungen getroffen, deren Ersatz in Höhe von € 16.274.418,08 (2023: € 17.536.545,64) als passive Rechnungsabgrenzung erfasst ist.

4. Betriebswirtschaftliche Kennzahlen

Das Working Capital ermittelt sich aus kurzfristigem Umlaufvermögen abzüglich kurzfristiger Verbindlichkeiten, unter Berücksichtigung der aktiven und passiven Rechnungsabgrenzungsposten sowie der kurzfristigen Rückstellungen.

5. Forschung und Entwicklung

Im Geschäftsjahr 2024 ist kein im Rahmen des Lageberichts zu erwähnendes Forschungsprojekt durchgeführt worden.

RISIKOBERICHTERSTATTUNG

II.

1. Risikofrüherkennungs- und Risikomanagement-System

Das Unternehmen ist im Rahmen seiner geschäftlichen Tätigkeit unterschiedlichsten Risiken ausgesetzt, die untrennbar mit seinem unternehmerischen Handeln verbunden sind. Unsere Risikopolitik zielt darauf ab, vorhandene Chancen optimal auszuschöpfen und Risiken nur dann einzugehen, wenn ihnen im Gegenzug die Chance auf eine entsprechende Wertsteigerung gegenübersteht. Im Rahmen einer grundlegenden Risikobegrenzung gehen wir nur Risiken ein, die mit anerkannten Methoden und Maßnahmen innerhalb unserer Organisation handhabbar sind. Das Risikomanagement ist als integraler Bestandteil in die Unternehmensführung und die Gestaltung unserer Geschäftsprozesse eingebunden. Das Management der operativen Risiken erfolgt weitgehend dezentral. Ein zielorientiertes Controlling sowie ein regelmäßiger Strategieabgleich sorgen dafür, dass bei unternehmerischen Entscheidungen Chancen und Risiken in einem ausgewogenen Verhältnis zueinanderstehen und frühzeitig erkannt werden.

2. Risken

Operative Risken

Um die führende Stellung des Einkaufscenters innerhalb des konkurrenzintensiven Wiener Marktes zu sichern, werden die Marktrends weltweit beobachtet. Das Unternehmen bedient sich dazu sowohl externer Beratungs- und Marktforschungsunternehmen als auch konzerninterner Asset Selection Analysen.

Das Unternehmen versucht, lieferantenbezogenen Risiken durch intensive Marktbeobachtung, gründliche Prüfung von Lieferqualität sowie durch langfristige Lieferverträge zu begegnen, um vorteilhafte Belieferung und Preise sowie die Zulieferung von Material und das Ausführen von Dienstleistungen sicherzustellen.

Ein Schwerpunkt unseres Forderungsmanagements liegt einerseits im vollständigen und zeitnahen Forderungseinzug, sowie andererseits in laufenden automatisierten Kontrollen der Fälligkeitslisten.

Lieferantenrisiken Ausfallrisiken

Das Unternehmen ist in die konzernweite Liquiditäts- und Risikosteuerung eingebunden.

Die Gesellschaft bedient sich derivativer Finanzinstrumente zur Absicherung des Zinsrisikos.

Versicherungsrisiko

Die Gesellschaft bedient sich umfangreicher, konzernweiter Versicherungspolizzen.

Wien, am 20.06.2021

Die Geschäftsführer:

en f Bere

Jaküb-Skwarlo