Inhaltsverzeichnis
Vivea Bad Häring GmbH Kurstraße 1 6323 Bad Häring
L A G E B E R I C H T
2025
(2 Hotels
1. Bericht über den Geschäftsverlauf und die wirtschaftliche Lage
1.1. Geschäftsverlauf
Die Gesellschaft betreibt am Standort 6323 Bad Häring, Kurstraße 1, zwei Gesundheits- und Kurhotelbetriebe.
Im Geschäftsjahr 2025 wurde ein Jahresfehlbetrag im Betrag von EUR -286.944,89 erzielt, nachdem 2024 noch ein Jahresüberschuss in Höhe von EUR 1.123.899,04 ausgewiesen werden konnte, Im Berichtsjahr konnte der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um EUR 1,10 Mio gesteigert werden. Dabei ist insbesondere der Umsatz mit den von den Sozialversicherungsträgern zugewiesenen Gästen um ca. EUR 0,5 Mio angestiegen. Die Material- und Personalaufwendungen haben sich in Summe gegenüber dem Jahr 2024 um ca. EUR 1 Mio erhöht. Der Anstieg bei den sonstigen betrieblichen Aufwendungen in der Höhe von EUR 2 Mio ist vor allem durch die Rückerstattung von COVID- Förderungen samt Zinsen (EUR 1.078.000,00) sowie die angefallenen Kosten iZ mit den Abbrucharbeiten Haus Tyrol und Linde und Anlagenabgängen (EUR 0,7 Mio) bedingt. Die Energiekosten haben sich im Vergleich zum Vorjahr etwas verringert, während im Bereich der Reparaturen und Instandhaltungen höhere Aufwendungen angefallen sind. Das Finanzergebnis hat sich aufgrund von den geringeren Bankverbindlichkeiten und niedrigeren Zinsen von EUR -692.049,80 (2024) auf EUR -415.474,23 verbessert.
Die finanzielle Lage der Gesellschaft ist unverändert als gut zu bezeichnen. Die bestehenden Bankverbindlichkelten konnten planmäßig getilgt werden. Dadurch haben sich die Bankverbindlichkeiten deutlich vermindert.
1.2. Bericht über die Zweigniederlassungen
Derzeit bestehen keine Zweigniederlassungen.
1.3. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
Die finanziellen Lesitungsindikatoren gemäß dem Fachgutachten KFS/BW 3 der Kammer der Wirtschaftsprüfer und Steuerberater stellen sich wie folgt dar:
Vivea Bad Häring GmbH
1.3.1. Kennzahlen zur Ertragslage 1.3.1.1. Umsatzerlöse
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Umsatzerlöse | 16.135.445 | 18.793.926 21.530.295 22.663.298 | ||
Umsatzerlöse
30.000.000 1
| 22.663.298 | |||
|---|---|---|---|
| 21.530.295 | |||
| 20.000.000 | 18.793.926 | ||
| 16.135.445 | |||
| 10.000.000 | |||
| 0 | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
4.
Vivea Bad Häring GmbH
1.3.1.2. Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT - Earnings before Interest and
Taxes)
Das Ergebnis vor Zinsen und Sleuern (EBIT) entspricht dem - um den Zinsaufwand korrigierten - Ergebnis vor Steuern (EBT - Earnings before Taxes),
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
Ergebnis vor Steuern (EBT) + Zinsen und ähnliche Aufwendungen = Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
| Wirtschafts]ahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ergebnis vor Steuern | 58.735 | 140.081 | 1.184.144 | -179.769 |
| + Zinsaufwand | 500.887 | 971.713 | 981.723 | 669.207 |
| = EBIT | +559.622 | +1.111.794 | +2.165.867 | +489.438 |
Ergebnis vor Zinsen und Steuern
| +2.500.000 | |||
|---|---|---|---|
| +2.165.867 | |||
| +2.000.000 | |||
| +1.500.000 | |||
| +1.111.794 | |||
| +1.000.000 | |||
| +559.622 | |||
| +489.438 | |||
| +500.000 | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
Vivea Bad Häring GmbH
1.3.1.3. Umsatzrentabilität (ROS - Return on Sales)
Die Umsatzrentabilität entspricht dem Verhältnis zwischen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) und den Umsatzerlösen.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Umsatzrentabilität = | ||||
| Umsatzerlöse | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Ergebnis vor | ||||
| Zinsen und Steuern | 559.622 | 1.111.794 | 2.165.867 | 489.438 |
| : Umsatzerlöse | 16.135.445 | 18.793.926 | 21.530.295 | 22.663.298 |
| = Umsatzrentabilität | +3,47 % | +5,92% | +10,06 % | +2,16 % |
Umsatzrentabilität
| +12 % | |||
|---|---|---|---|
| +10,06 % | |||
| +9 % | |||
| +6 % | |||
| +3,47 % | |||
| +3 % | |||
| +2,16% | |||
| 0 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Vivea Bad Häring GmbH |
|---|
| 1.3.2. Kapitalrentabilität |
1.3.2.1. Eigenkapitalrentabilität (ROE - Return on Equity)
Die Elgenkapitalrentabilität entspricht dem Verhältnis zwischen Ergebnis vor Steuern (EBT) zum Eigenkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Ergebnis vor Steuern (EBT) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Eigenkapitalrentabilität = | ||||
| Eigenkapital | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Ergebnis vor Steuern | 58.735 | 140.081 | 1.184.144 | -179.769 |
| : Eigenkapital | 11.001.401 | 11.158.515 12.026.093 | 11.455.944 | |
| = Eigenkapitalrent. | +0,53% | +1,26% | +9,85% | -1,57 % |
Eigenkapitalrentabilität
| +12 % | |||
|---|---|---|---|
| +9 % | |||
| +6 % | |||
| +3% | |||
| +1,26 % | |||
| +0,53 % | |||
| 0 % | -1,57 % | ||
| -3 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.3.2.2. Gesamtkapitalrentabilität (ROI - Return on Investment)
Die Gesamtkapitalrentabilität entspricht dem Verhältnis zwischen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) zum Gesamtkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gesamtkapitalrentabilität = | ||||
| Gesamtkapital | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Ergebnis vor | ||||
| Zinsen und Steuern | 559.622 | 1.111.794 | 2.165.867 | 489.438 |
| : Gesamtkapital | 35.046.285 | 34.644.041 | 34.136.265 | 33.212.986 |
| = Gesamtkapitalrent. | +1,60 % | +3,21 % | +6,34% | +1,47 % |
Gesamtkapita lrentabilität
| +8 % | |||
|---|---|---|---|
| 6,34 | |||
| +6 % | |||
| +4% | |||
| +3,21% | |||
| +2 % | |||
| +1,60 % | +1,47 % | ||
| 0 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
Vivea Bad Häring GmbH
1.3.3. Kennzahlen zur Vermögens- und Finanzlage
1.3.3.1. Nettoverschuldung (Net Debt)
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
verzinsliches Fremdkapital - flüssige Mittel = Nettoverschuldung (Net Debt)
Posten des verzinslichen Fremdkapitals
• Anleihen • Verbindllchkeiten gegenüber Kreditinstituten • Rückstellungen für Abfertigungen • Rückstellungen für Pensionen • Rückstellungen für Jubiläumsgelder • Kassenbestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten • Wertpapiere des Umlaufvermögens Posten der flüssigen Mittel
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| verzinsl. Fremdkapital | 19.422.525 | 18.010.354 | 16.440.964 | 14.381.562 |
| - flüssige Mittel | -128.715 | -169.389 | -277.607 | -221.808 |
| = Nettoverschuldung | +19.293.81 | +17.840.96 +16.163.35 +14.159.75 | ||
| 0 | 5 | 7 | 4 | |
Nettoverschuldung
10.000.000:
5.000.000
| 20.000.000 19.293.810 | |||
|---|---|---|---|
| 17.840.965 | |||
| 16.163.357 | |||
| 15.000.000 | 14.159.754 | ||
| 0 | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.3.3.2. Eigenkapitalquote (Equity Ratio)
Die Eigenkapitalquote entspricht dem Verhältnis zwischen Eigenkapital und Gesamtkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Eigenkapitalquote = | Elgenkapital | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gesamtkapital | |||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
| Eigenkapital | 11.001.401 | 11.158.515 | 12.026.093 | 11.455.944 | |
| : Gesamtkapital | 35.046.285 | 34.644.041 | 34.136.265 | 33.212.986 | |
| = Eigenkapitalquote | +31,39 % | +32,21 % | +35,23 % | +34,49% | |
Eigenkapitalquote
+10 %.
| +40 % | |||
|---|---|---|---|
| 9% 34 | |||
| +31,39% | |||
| +30 % | |||
| +20 % | |||
| 0 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1. |
Vivea Bad Häring GmbH
1.3.3.3. Nettoverschuldungsgrad (Net Gearing)
Der Nettoverschuldungsgrad entspricht Eigenkapital. dem Verhältnis zwischen Nettoverschuldung zum
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Nettoverschuldung | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nettoverschuldungsgrad = — | Eigenkapital | |||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Nettoverschuldung | 19.293.810 | 17.840.965 | 16.163.357 14.159.754 | |
| : Eigenkapital | 11.001.401 | 11.158.515 12.026.093 11.455.944 | ||
| Nettoversch.grad | +175,38 % | +159,89% | +134,40% | +123,60% |
Nettoverschuldungsgrad
| +200 % : | |||
|---|---|---|---|
| +175,38 % | |||
| +150 % ; | |||
| 134,40 % | |||
| +123,60 % | |||
| +100 % | |||
| +50 % | |||
| 0 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
Vivea Bad Häring GmbH
1.3.3.4. Cashflow
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Wirtschaftsjahr - | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahresüberschuss/-fehlbetrag | 56.347 | 156.596 | 1,123.116 | -313.193 | |
| +Abschreibung AV und UV | 1.400.410 | 1.327.043 | 1.343.174 | 1.504.572 | |
| + RBW ausgeschledener Anlagegüter | 4.361 | 0 | 2.648 | 1.590.406 | |
| - Zuschreibungen | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - Auflösung von Investitionszuschüssen | -3.744 | -5.071 | -2.872 | -2.209 | |
| Cashflow I | +1.457.374 | +1.478.567 | +2.466.066 | +2.779.576 | |
| + Dotlerung Abfertigungsrückstellung | 18.907 | -53.216 | 173.690 | 56.245 | |
| + Dotierung Pensionsrückstellung | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cashflow II | +1.476.281 | +1.425.352 | +2.639.756 | +2.835.821 | |
| - Auflösung Rückstellungen | -6.019 | -3.328 | -336 | -4.273 | |
| - Eigenverbrauch | 0 | 0 | -260 | -4.212 | |
| Cashflow Ili | +1.470.262 | +1.422.024 | +2.639.159 | +2.827.336 |
Cashflow Ill
| +3.000.000 | |
|---|---|
| +2.827.336 | |
| 2.6 | 39.159 |
+2.000.000
+1.000.000
| +1.470.262 | +1.422.024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
Vivea Bad Häring GmbH
1.4. Ereignisse von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag
Die rechtlichen Rahmenbedingungen der Gesellschaft haben sich nicht verandert. In wirtschaftlicher Hinsicht ist anzumerken, dass im Zeitraum 12/2025 bis 03/2026 am Haus Pendling eine Sanierung von 48 Zimmern mit Gesamtinvestitionskosten von rund EUR 1,45 Mio stattfindet, Im Übrigen sind keine Ereignisse von besonderer Bedeutung zu vermelden, welche nach dem Abschlussstichtag eingetreten sind.
2. Bericht über die voraussichtliche Entwicklung und die Risiken des Unternehmens
2.1. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens
Nachdem sich der Kostendruck im Bereich der Energie und der Zinsen stabilisiert hat, wird auch für die nähere Zukunft mit guten Ergebnissen gerechnet, Eine langfristige Prognose für die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft ist naturgemäß schwierig und hängt auch von der welteren gesamtwirtschaflichen Entwicklung ab.
Derzelt kann aber davon ausgegangen werden, dass die Nachfrage für Kuraufenthalte und Gesundheitsurlaube stabil bleibt und das Unternehmen auch mittel- und langfristig eine gute Zukunftsperspektive hat.
2.2. Wesentliche Risiken und Ungewissheiten
Wesentliche Rislken und Ungewissheiten bestehen nicht.
3. Bericht über die Forschung und Entwicklung
Derzeit werden keine eigenen Forschungs- oder Entwicklungsprojekte druchgeführt. Durch die laufenden Investitionen ist aber gewährleistet, dass der Kurbetrieb auf dem neuesten Stand der Technik gehalten wird und den Gästen modernste Anlagen zur Verfügung stehen.
Bad Haring, am 2.1.5.01.2.6. (KR Mag, Engelbert Künig, MBA)