Inhaltsverzeichnis
Geschäftsverlauf, Geschäftsergebnis und Lage des Unternehmens
Geschäft und Rahmenbedingungen
Die Wohnbau-west Bauträger GmbH ist seit über 25 Jahren als Bauträger tätig. Die Planung und Errichtung von Projekten aus den Bereichen Wohnen, Büro, Gewerbe, Industrie und Logistik erfolgen im Wesentlichen im Auftrag der PIERER-Konzern Gruppe.
Geschäftsergebnis, Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die Wohnbau-west Bauträger GmbH hat im GJ 2025 im Wesentlichen die Projekte „Schwarzer Adler" in Aflenz, "Pankl Academy" in Kapfenberg und „Schmiedehalle Krenhof" in Köflach fertiggestellt und abgerechnet. Der Rohertrag aus den abgerechneten Projekten im GJ 2025 beträgt TEUR 2.011.
Vermögenslage
| 31.12.2025 | 31.12.2024 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| TEUR | TEUR | TEUR | % | |
| kurzfristiges Umlaufvermögen | 6.536 | 10.663 | -4.127 | -38,7 |
| kurzfristiges Fremdkapital | 3.782 | 5.329 | -1.547 | -29,0 |
| Working Capital (Netto-Umlaufvermögen) | 2.754 | 5.334 | -2.580 | -48,4 |
| Anlagevermögen | 0 | 7.293 | -7.293 | -100,0 |
| langfristiges Umlaufvermögen | 11 | 13 | -2 | -16,7 |
| langfristiges Fremdkapital | 179 | 77 | 101 | 130,9 |
| Reinvermögen (Eigenkapital) | 2.586 | 12.563 | -9.977 | -79,4 |
Bilanzanalyse
Das Anlagevermögen hat sich im Geschäftsjahr 2025 um TEUR 7.293 reduziert und betrifft im Wesentlichen die Finanzanlagen. Die Veränderung der Finanzanlagen resultiert aus der Abspaltung der PIERER Immobilien GmbH & Co KG.
Das kurzfristige Fremdkapital hat sich um TEUR 1.368 verringert und ist auf die Tilgung von Lieferverbindlichkeiten zurückzuführen.
Die Eigenkapitalquote beträgt zum Stichtag 39,5% und hat sich im Vergleich zum Vorjahr verringert.
| Eigenkapitalquote in % | 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Berechnung: | 39,5 | % | 69,9 % | 60,7 % |
| Eigenkapital zum 31.12. des GJ x 100 | ||||
| Gesamtkapital zum 31.12. des GJ | ||||
Finanzlage
Die liquiden Mittel haben sich per 31.12.2025 um TEUR 690 auf TEUR 822 erhöht. Der Cash-Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit ist gegenüber dem Vorjahr von TEUR -489 auf TEUR 4.751 gestiegen. Der Cash-Flow aus der Investitionstätigkeit beträgt TEUR 0 (Vorjahr: TEUR -4.756). Der Cash-Flow aus der Finanzierungtätigkeit beträgt TEUR -4.061 (Vorjahr: TEUR 4.756).
| Verschuldungsgrad in % | 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| Berechnung: | 153,14 % | 43,03 % | 64,89 % |
| Fremdkapital zum 31.12. des GJ x 100 Eigenkapital zum 31.12. des GJ | - |
Ertragslage
| 2025 | 2024 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| TEUR | TEUR | TEUR | % | |
| Umsatzerlöse | 28.025 | 27.126 | 899 | 3,3 |
| Bestandsveränderungen | -19.842 | -5.238 | -14.603 | 278,8 |
| Betriebsleistung | 8.183 | 21.887 | -13.704 | -62,6 |
| Aufwendungen für Material und sonstige bezogene | ||||
| Leistungen | -6.173 | -19.271 | 13.099 | 68,0 |
| Rohertrag I | 2.011 | 2.616 | -605 | -23,1 |
| Rohertrag II | 2.011 | 2.616 | -605 | -23,1 |
| sonstige betriebliche Erträge | 44 | 163 | -119 | -73,0 |
| sonstige betriebliche Aufwendungen | -247 | -314 | 67 | 21,2 |
| Finanzerträge | 7 | 2 | 5 | 289,3 |
| Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen | ||||
| (EBITDA) | 1.815 | 2.467 | -652 | -26,4 |
| Abschreibungen | 0 | 0 | 0 | 50,0 |
| Abschreibungen aus Finanzanlagen | 0 | -5.513 | 5.513 | 100,0 |
| Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 1.815 | -3.046 | 4.861 | k. A. |
| Zinsen und ähnliche Aufwendungen | -27 | -2 | -24 -1104,4 | |
| Ergebnis vor Steuern (EBT) | 1.788 | -3.049 | 4.837 | k. A. |
| Steuern vom Einkommen | -411 | -607 | 196 | 32,3 |
| Jahresüberschuss/-fehlbetrag | 1.377 | -3.656 | 5.033 | k. A. |
| Reinvermögensminderung durch Umgründung | -7.292 | 0 | -7.292 | k. A. |
| Veränderung von Rücklagen | 5.000 | 356 | 4.644 | >999,9 |
| Jahresverlust | -916 | -3.300 | 2.384 | -72,3 |
Ergebnisanalyse
Die Wohnbau-west Bauträger Gesellschaft mbH hat im abgelaufenen Geschäftsjahr einen Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 1.377 (Vorjahr: TEUR -3.656 Jahresfehlbetrag) erwirtschaftet, dieser ist im Wesentlichen auf die Realisierung von Bauprojekten in Höhe von TEUR 2.011 zurückzuführen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) hat sich um TEUR 4.837 erhöht.
Forschung und Entwicklung
Aufgrund der Geschäftstätigkeit, der höherwertigen Immobilienentwicklung, ist der Bereich Forschung nicht anwendbar.
Zweigniederlassungen
Es gibt keine Zweigniederlassungen.
Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens
Im Geschäftsjahr 2026 fertiggestellt und übergeben werden die Projekte:
- „EFH Roithen" in Wels - „Ausbau WDZ 10" in Wels
Die Geschäftsführung erwartet eine weiterhin positive Entwicklung der Ertragslage für das Geschäftsjahr 2026.
Risikoberichterstattung
Im Rahmen ihrer Geschäftstätigkeit als Bauträger ist die Gesellschaft einer Vielzahl von Risiken ausgesetzt, die sich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage auswirken können.
Wirtschaftliche Risiken:
Der Bauträgermarkt ist stark konjunkturabhängig. Schwankungen der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, insbesondere im Immobilien- und Bausektor, können zu einem Rückgang der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien führen. Ein Anstieg der Zinsen, verschärfte Kreditvergabekriterien oder sinkende Kaufkraft wirken sich negativ auf Absatzchancen aus.
Preissteigerungen bei Baumaterialien und Bauleistungen sowie Lieferengpässe können zu Kostenüberschreitungen und Verzögerungen führen.
Konzentrationsrisiken:
Die Gesellschaft wickelt im Wesentlichen Projekte im Auftrag der PIERER-Konzern Gruppe ab. Die Fokussierung auf wenige, verbundene Auftraggeber erhöht die Abhängigkeit von deren wirtschaftlicher
Wohnbau-west Bauträger Gesellschaft mbH
Leistungsfähigkeit.
Finanzierungs- und Liquiditätsrisiken
Die Finanzierung von Bauträgerprojekten erfordert hohe Vorleistungen und Zwischenfinanzierungen. Projektverzögerungen bzw. ausbleibende Kundenzahlungen bei den Projekten können zu Liquiditätsengpässen führen.
Berichterstattung zu § 243 Abs 3 Z 5 UGB
Derivative Finanzinstrumente werden nicht eingesetzt. Darüber hinaus besteht zum Bilanzstichtag kein Fremdwährungskredit.
Wels, am 2. Juli 2026
Clemens Pierer
Beck of
Beate Höf