Inhaltsverzeichnis
XXXLutz-IMSE GmbH
1. Bericht über den Geschäftsverlauf und die wirtschaftliche Lage
1.1. Geschäftsverlauf
Die XXXLutz-IMSE GmbH verwaltet seit der Spaltung im Geschäftsjahr 2007/08 die Immobilien der XXXLutz KG. Die Gesellschaft betreibt im Wesentlichen die Errichtung und Vermietung von Geschäftsbauten des Einzelhandels. Sämtliche Immobilien sind zu angemessenen Preisen vermietet. Die Mieteinnahmen waren zur Gänze einbringlich.
Mit dem Hauptversammlungsbeschluss vom 28.11.2011 wurde die XXXLutz Sverige AB mit Sitz in Malmö, Schweden, auf die XXXLutz Immobilien GmbH verschmolzen. Die Gesellschaft betrieb das operative Handelsgeschäft der schwedischen XXXLutz Filiale am Standort Malmö. Dieser Standort wird dadurch seitdem von der XXXLutz-IMSE GmbH geführt.
Mit Eintragung ins Firmenbuch vom 17.4.2012 wurde die Gesellschaft von XXXLutz Immobilien GmbH in XXXLutz-IMSE GmbH umfirmiert.
Erhebliche Investitionen wurden vor allem für Umbauten, Modernisierungen und Adaptionen bestehender Standorte getätigt.
Die Lieferanten unterliegen, da es sich um Bautätigkeiten zum jeweils aktuellen Bestpreis handelt, einem ständigen Wechsel.
Der Konjunkturabschwung hat sich im deutschsprachigen Raum fortgesetzt. In Österreich liegt die Inflation weiterhin über dem EU-Durchschnitt, was die Kaufkraft der Konsumentinnen und Konsumenten belastet und den Einzelhandel vor anhaltende Herausforderungen stellt. Die aktuelle Konjunkturbilanz weist sowohl nominell als auch real rückläufige Umsätze im österreichischen Einzelhandel aus, wobei insbesondere konsumabhängige Warengruppen unter Druck stehen. Die Umsatzerlöse sowie der Rohertrag konnten leicht gesteigert werden, während es gelang die sonstigen betrieblichen Aufwendungen zu reduzieren. Zusätzlich konnten Erträge aus dem Verkauf einer Immobilie erzielt werden, wodurch das Betriebsergebnis über dem Vorjahr liegt. Trotz der gestiegenen Zinsaufwendungen liegt das Ergebnis vor Steuern auf Vorjahresniveau.
1.2. Bericht über die Zweigniederlassungen
Die schwedische Betriebsstätte ist im schwedischen Firmenbuch unter dem Namen XXXLutz Filial unter der Registernummer 516407-7165 eingetragen. Filialgeschäftsführer sind Frau Rahele Steiner und Herr Aram Osman.
Die Filiale in Malmö betreibt Einzelhandel mit Möbel und Waren der Raumausstattung.
Andere Geschäfte werden nicht in nennenswerten Umfang betrieben.
Die Lieferantenstruktur setzt sich zusammen aus bestehenden Geschäftsbeziehungen der XXXL-Gruppe und diversen schwedischen Lieferanten, welche für die Kundenschicht in Malmö attraktiv wirken.
| 31. März 2025 | 31. März 2024 | |
|---|---|---|
| 1.3. Finanzielle Leistungsindikatoren | in EUR | in TEUR |
| 1.3.1. Kennzahlen zur Ertragslage | ||
| - | ||
| 1.3.1.1. Umsatzerlöse | 83.564.224,51 | 82.425 |
| 1.3.1.2. Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 60.228.517,80 | 58.069 |
| 1.3.1.3. Umsatzrentabilität (ROS) | 72,07% | 70,45% |
| 1.3.1.4. Kapitalrentabilität | ||
| Eigenkapitalrentabilität (Return On Equity - ROE) | 16,16% | 16,12% |
| Gesamtkapitalrentabilität (Return On Investment - ROI) | 7,47% | 6,96% |
| 1.3.2. Kennzahlen zur Vermögens- und Finanzlage | ||
| 1.3.2.1. Nettoverschuldung | 521.436.274,11 | 511.753 |
| 1.3.2.2. Nettoumlaufvermögen (Working Capital) | 63.979.850,13 | 59.422 |
| 1.3.2.3. Eigenkapitalquote (Equity Ratio) | 23,12% | 22,39% |
| 1.3.2.4. Nettoverschuldungsgrad (Gearing) | 279,89% | 273,98% |
Bei der Berechnung der Nettoverschuldung und des Nettoverschuldungsgrads werden seit 31. März 2023 die verzinsten Verrechnungskonten gegenüber verbundenen Unternehmen berücksichtigt.
1.3.3. Cashflow-Kennzahlen
| 2024/25 | 2023/24 | Veränd. | ||
|---|---|---|---|---|
| EUR | TEUR | TEUR | ||
| Ergebnis vor Steuern | 30.108.043,13 | 30.118 | -10 | |
| Abschreibungen auf Vermögensgegenstände des | ||||
| Investitionsbereiches | 23.641.025,05 | 21.327 | 2.314 | |
| Gewinn aus dem Abgang von Vermögensgegenständen | -4.358.582,17 | -352 | -4.007 | |
| Beteiligungserträge, Erträge aus anderen Wertpapieren sowie | ||||
| sonstige Zinsen und ähnliche Erträge/Zinsen und ähnliche | ||||
| Aufwendungen | 18.970.275,87 | 14.341 | 4.629 | |
| ^ | Nettogeldfluss aus dem betrieblichen Ergebnis | 68.360.761,88 | 65.435 | 2.926 |
| Zunahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen | ||||
| und Leistungen sowie anderer Aktiva | -13.868.240,29 | -4.029 | 4.117 | |
| Zunahme von Rückstellungen | 125.232,24 | 107 | 19 | |
| Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und | ||||
| Leistungen sowie anderer Passiva | -717.327,23 | -52.860 | 52.143 | |
| Y | Netto-Geldzufluss aus der betrieblichen Tätigkeit vor Steuern | 53.900.426,60 | 8.652 | 59.205 |
| Zahlungen für Ertragsteuern | -1.162.997,25 | -8.033 | 6.870 | |
| Y Netto-Geldzufluss aus der betrieblichen Tätigkeit | 52.737.429,35 | 618 | 66.076 | |
| Einzahlungen aus | ||||
| Anlagenabgang (ohne Finanzanlagen) | 8.903.200,00 | 1.690 | 7.213 | |
| Auszahlungen für | ||||
| Anlagenzugang (ohne Finanzanlagen) | -26.592.636,23 | -57.934 | 31.341 | |
| Einzahlungen aus Beteiligungs-, Zinsen und Wertpapiererträgen | 11.222.777,42 | 13.338 | -2.116 | |
| Anpassung Anlagevermögen aus Fremdwährungsumrechnung | -14.134,67 | 8 | -22 | |
| ^ | Netto-Geldabfluss aus der Investitionstätigkeit | -6.480.793,48 | -42.897 | 36.416 |
| ausbezahlte Ausschüttungen | -24.900.000,00 | -33.600 | 8.700 | |
| Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen | ||||
| und der Aufnahme von Finanzkrediten | 0,00 | 227.682 | -227.682 | |
| Auszahlungen für die Tilgung von Anleihen und | ||||
| Finanzkrediten | -30.529.250,89 | -19.000 | -11.529 | |
| Auszahlungen für Zinsen und ähnliche Aufwendungen | -31.169.879,12 | -24.791 | -6.378 | |
| ^ | Netto-Geldabfluss aus der Finanzierungstätigkeit | -86.599.130,01 | 150.291 | -236.890 |
| zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds | -40.342.494,14 | 108.012 | -148.355 | |
| Finanzmittelfonds am Beginn der Periode | 121.278.769,12 | 13.267 | 108.012 | |
| Y Finanzmittelfonds am Ende der Periode | 80.936.274,98 | 121.279 | -40.342 | |
Die Berechnung der finanziellen Leistungsindikatoren erfolgt gemäß dem Fachgutachten KFS/BW 3 sowie der AFRAC-Stellungnahme 36.
1.4. Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
Plangemäß wurden im Wirtschaftsjahr weitere Investionen in den jeweiligen Geschäftsbereichen getätigt. Die Lieferantenstruktur wurde im Wesentlichen beibehalten, bestehende Geschäftsbeziehungen im Rahmen der allgemeinen Umsatzentwicklung sogar ausgeweitet. Hauptkunde der Gesellschaft ist als Mieterin die XXXLutz KG, Wels.
Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 65 (Vorjahr: 67) Arbeitnehmer, hiervon alle in der schwedischen Betriebsstätte.
2. Bericht über die voraussichtliche Entwicklung und die Risiken des Unternehmens
2.1. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens
Für das aktuelle Geschäftsjahr 2025/2026 wird weiterhin von herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen ausgegangen, die sich voraussichtlich dämpfend auf das Konsumverhalten der privaten Haushalte auswirken werden. Derzeit wird mit Umsatzerlösen etwas über dem Niveau des Vorjahres von 2024/2025 und mit leicht höheren betrieblichen Aufwendungen gerechnet. Insgesamt wird erwartet, dass das Betriebs- und Jahresergebnis auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2024/2025 liegt.
2.2. Wesentliche Risiken und Ungewissheiten
Die anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten stellen weiterhin ein Risiko für die Vermögens , Finanz- und Ertragslage dar. Insbesondere mögliche Auswirkungen auf Energiepreise, Lieferkettenstabilität und Konsumverhalten sind nicht abschließend absehbar. Die weiterhin erhöhte Inflation spiegelt sich insbesondere in gestiegenen Preisen für Energie sowie für Güter des täglichen Bedarfs wider und kann damit auch die Entwicklung der Gesellschaft beeinträchtigen.
2.3. Verwendung von Finanzinstrumenten
Zum Stichtag besitzt die Gesellschaft einen Zinsswap aus 2015/16 in der Gesamthöhe von EUR 25.000.000,00. Der Swap bildet keine Bewertungseinheit mit Krediten. Die Bildung einer Drohverlustrückstellung war im Geschäftsjahr 2024/25 nicht erforderlich (Vorjahr: TEUR 0). Die Bewertung des Zinsswaps durch die Banken erfolgt vierteljährlich und wird auch in der Bankenabteilung ständig überwacht und kritisch hinterfragt. Wesentliche weitere Risken sind aus diesem Zinsswap zum heutigen Zeitpunkt nicht zu erwarten.
3. Bericht über die Forschung und Entwicklung
Forschungs- und Entwicklungstätigkeit wurde nicht betrieben.
Wels, am 27. Juni 2025
Mag. Michae rt
Christian Fischer