Lagebericht 2024/25

1. Geschäftsverlauf und die wirtschaftliche Lage

Die KM-Bau GmbH wurde 2010 gegründet. Der Sitz der Gesellschaft wurde im Jänner 2024 nach Stratzdorf in den Gewerbepark Krems-Gedersdorf verlegt. Das Unternehmen ist ausschließlich im Hochbau, überwiegend in der Errichtung von Einfamilienhäusern, tätig. Die Einfamilienhäuser werden zu Fixpreisen errichtet. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern war aufgrund hoher Kreditzinsen stark reduziert.

Verbraucher sind nach wie vor verunsichert durch hohe Verbraucherpreise, die erhöhten Zinsen und die Auflagen für Wohnbaukredite sowie die Unsicherheit über die eigene Gehaltsentwicklung. Der Verschlechterung der Auftragslage wird durch den Bau von Eigenprojekten ausgeglichen. Die Vollbeschäftigung von Eigenpersonal wurde durch die Reduzierung von Fremdvergaben erzielt.

2. Vermögens und Ertragslage

Vermögen

Das Anlagevermögen weist einen Buchwert von TEUR 464 gegenüber TEUR 491 im Vorjahr auf. Es gab Investitionen von TEUR 109 im abgelaufenen Wirtschaftsjahr. Der Bestand an unfertigen Baustellen beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 9.443 (Vorjahr: TEUR 9.946). Der Gewinn aus unfertigen Baustellen wird aufgrund von unternehmensrechtlichen Bilanzierungsvorschriften erst bei Fertigstellung realisiert. Die bereits vom Kunden geleisteten Anzahlungen werden in der Bilanz im Umlaufvermögen unter „3. abzüglich erhaltener Anzahlungen” separat ausgewiesen. Im Umlaufvermögen befinden sich noch Roh- , Hilfs- und Betriebsstoffe die gegenüber dem Vorjahr von TEUR 528 auf TEUR 486 gesunken sind. Weiters befinden sich im Umlaufvermögen noch Grundstücke. Die Kundenforderungen sind von TEUR 514 auf TEUR 549 gestiegen. Der Bestand an Guthaben bei Kreditinstituten ist von TEUR 7.498 auf TEUR 7.103 gesunken. Das Eigenkapital hat sich von TEUR 4.057 auf TEUR 5.506 erhöht. Bei einer Bilanzsumme von TEUR 9.548 beträgt das Eigenkapital in absoluten Zahlen TEUR 5.506, das sind 57,7% der Bilanzsumme. Die Rückstellungen sind von TEUR 806 auf TEUR 871 gestiegen. Der Überhang an erhaltenen Anzahlungen gegenüber den unfertigen Baustellen ist von TEUR 4.132 auf TEUR 2.609 gesunken. Die Lieferverbindlichkeiten sind von TEUR 264 auf TEUR 420 gestiegen, während die sonstigen Verbindlichkeiten von TEUR 254 auf TEUR 138 gesunken sind.

Die Entwicklung der Vermögenslage und Kapitalstruktur zeigt sich wie folgt:

Geschäftsergebnis und Ertragslage

Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2024/25 wurden Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 16.860 erzielt. Es ist zu einer Minderung des Bestandes an unfertigen Erzeugnissen um TEUR 504 gekommen. Aufgrund der Effizienzsteigerung konnten Wareneinkauf und Fremdleistungen im Verhältnis zum Umsatz gesenkt werden. Die Personalkosten haben sich von TEUR 2.458 auf TEUR 2.406 leicht vermindert. In den Abschreibungen gab es nur geringe Anderungen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind von TEUR 3.431 auf TEUR 2.867 gesunken. Das Betriebsergebnis ist gegenüber dem Vorjahr von TEUR 1.768 auf TEUR 1.688 etwas gesunken. Beim Finanzergebnis hat es im Vergleich zum Vorjahr von TEUR 120 auf TEUR 188 eine Erhöhung gegeben. Der Gewinn nach Steuern ist von TEUR 1.436 auf TEUR 1.449 gestiegen. Die Ergebnissteigerung ist auf Effizienzsteigerung im Material und Personalbereich zurückzuführen sowie der Reduzierung von Fremdvergaben.

Ertragslage

Finanzlage -Geldflussrechnung – Kennzahlen nach URG

Aus der laufenden Geschäftstätigkeit haben wir einen negativen Cashflow von TEUR 297 (VJ TEUR +1.631) erwirtschaftet, aufgrund der Abnahme der Kundenanzahlungen. Die Finanzlage unseres Unternehmens ist sehr stabil. Verbindlichkeiten bei Kreditinstituten gibt es keine.

1. Finanzlage - Geidflussrechnung

Kennzahlen gemäß Unternehmensreorganisationsgesetz (URG)

Ermittlung der Eigenmittelquote gemäß § 23 URG:

Eigenmittelquote gemäß § 23 URG:

Ermittlung der fiktiven Schuldentilgungsdauer gemäß § 24 URG:

Fiktive Schuldentilgungsdauer gemäß § 24 URG:

Nach § 22 des URG wird Reorganisation sbedarf vermutet, wenn die Eigenmittelquote weniger als 8 % und die fiktive Schuldentilgungsdauer mehr als 15 Jahre beträgt.

3. Risikobericht

Neben den branchenspezifischen Risiken und der Abhängigkeit von der Baukonjunktur ist die KM-Bau GmbH einem Abnehmer- und Forderungsausfallsrisiko ausgesetzt. Witterungseinflüsse und die Abwicklung von Projekten mit Partnerunternehmen können den effizienten Bauablauf gefährden. Um diesen Risiken entgegenzuwirken, werden Partnerfirmen sorgfältig ausgewählt. Die laufenden Bauvorhaben werden hauptsächlich durch Kundenanzahlungen finanziert, so kann ein etwaiges Finanzierungs- bzw. Zinsänderungsrisiko minimiert werden.

Ein Kostenrisiko besteht natürlich durch Schwankungen der Rohstoff-, Energie- und Treibstoffpreise sowie Erhöhung von Löhnen. Die Einkaufspreise der Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe werden einem regelmäßigen Monitoring unterzogen. Bei der Kalkulation von Neuprojekten werden Preissteigerung berücksichtigt, soweit dies die Marktlage zulässt. Die Kosten der Bauvorhaben werden laufend beobachtet, um mögliche negative Entwicklungen rechtzeitig zu erkennen.

4. Forschungs- und Entwicklungstätigkeit

Forschung- und Entwicklung wird von der Gesellschaft nicht betrieben.

5. Zweigniederlassungen

Die Gesellschaft unterhält keine Zweigniederlassungen.

6. Prognosebericht

Der andauernde russische Angriffskrieg auf die Ukraine (ab dem 24.02.2022) und die weltweiten Sanktionen gegen Russland haben Einfluss auf Waren-, Dienstleistungs- und Finanzmärkte, besonders auf die Baubranche. Rückläufige Bauinvestitionen schaden nicht nur der Bauwirtschaft selbst sondern auch vor- und nachgelagerten Branchen. Unsicher ist auch, inwieweit gestiegene Kosten in Zukunft an Kunden weitergegeben werden können. Auch die derzeitige Zinslage im Finanzierungsbereich hat Einfluss auf die Baubranche. Die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen hat sich verbessert, liegt aber aufgrund der erhöhten Zinsen noch immer deutlich hinter den Jahren 2021 und 2022.

Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen gehen wir von einer zufriedenstellenden Entwicklung aus. Wir verfügen über ein solides Auftragspolster und somit erwarten wir auch für das Geschäftsjahr 2025/26 ein positives Ergebnis.

Krems, am 05.09.2025

km-bau.at

ID: ATU 6554 5207