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VESCUM Grundstückvermietungs GmbH
Rahmenbedingungen
Gegenstand des Unternehmens ist die gewerbliche Vermietung von Immobilien und Mobiliendes, Landesklinikums Mistelbach und deren Nebeneinrichtungen.
Die Gesellschaft ist ein Finanzinstitut im Sinne des § 1 Abs 2 Z 1 Bankwesengesetz.
In den Geschäftsjahren 2014 bis 2018 wurde mit den Objekten Umbau und Neubau des Landesklinikums Mistelbach, Bauabschnitt 1, 2 und 3 begonnen, und nach jeweiliger Fertigstellung an das Land NÖsowie an die NÖ Landesgesundheitsagentur vermietet.Im Geschäftsjahr 2021 wurde mit der Errichtungeiner Kinderbetreuungseinrichtung und mit den Restleistungen ( Bauabschnitt 3 ) begonnen, die imDezember 2022 übergeben wurden. Im Geschäftsjahr 2024 wurden der Bauabschnitt 2, die Restleistungenvom Bauabschnitt 3 und die Kinderbetreuungseinrichtungen endabgerechnet. Im Geschäftsjahr 2025wurde die Vermietung fortgesetzt.
Unternehmensstruktur
Alleiniger Gesellschafter der 2009 gegründeten Gesellschaft ist die HYPO NOE Leasing GmbH. Die Geschäftsführung setzte sich im Berichtsjahr aus den Herren Martin Kweta, MBA und Mag. Peter Klingenstein zusammen. Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal. Mit der entgeltlichen Durchführung sämtlicher kaufmännisch bezogener Tätigkeiten ist die HYPO NOE LeasingGmbH beauftragt.
Ertragslage
Die Gesellschaft setzte Ihre Tätigkeit im Berichtsjahr mit der Vermietung des Landesklinikums Mistelbach Bauabschnitt 1, 2 und 3 fort.
Die Betriebsleistung beträgt rd. € 13,3 Mio und hat sich gegenüber dem Vorjahr (rd. € 14,7 Mio.) umca € 1,4 Mio geringfügig verändert.
Das Finanzergebnis betrug € -5,7 Mio und hat sich gegenüber dem Vorjahr ( € -8,2 Mio ) aufgrunddes Zinsniveaus um € 2,5 Mio verbessert.
Das Ergebnis vor Steuern beträgt € -1,5 Mio und hat sich gegenüber dem Vorjahr ( € -2,4 Mio ) umca0,9 Mio verbessert.
Nach Berücksichtigung von latenten Steuern und einer Steuerumlage ergibt sich ein Jahresfehlbetragvon € 1,2 Mio, der mit dem Verlustvortrag von € 16,7 Mio einen Bilanzverlust von rd. € 17,9 Mio ergibt.
Finanzlage
Dem negativen Eigenkapital von rd. € 17,9 Mio stehen stille Reserven aus der Leasingkalkulationim Rahmen der bestehenden Leasingverträge mit dem Land NÖ in ausreichendemAusmaßgegenüber, sodass bei Anwendung der leasinggeschäftlichen Sondervorschriften des BWG die Eigenmittelquote 1,64% ( im Vorjahr 1,28 %) beträgt.
VESCUM Grundstückvermietungs GmbH
Finanzielle Leistungsindikatoren
Die Buchwert/Barwertdifferenz entwickelte sich wie folgt:
2023 TEUR 21.964
2024 TEUR 24.893
2025 TEUR 26.819
Die Gesellschaft verfügt über kein eigenes Personal, dieses wird ebenso wie die Büroinfrastruktur vonder HYPO NOE Leasing GmbH auf Grundlage eines Geschäftsbesorgungsauftrages zur Verfügunggestellt.
Verwendung von Finanzinstrumenten
Zu den bestehenden originären Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Verbindlichkeitenbei Kreditinstituten. Das Ausfallsrisiko bei auf der Aktivseite ausgewiesenen originären Finanzinstrumenten wird auf Grund der guten Bonität der betroffenen Leistungsempfänger als gering eingestuft. Die Gesellschaft hat keine derivativen Finanzinstrumente abgeschlossen.
Risikomanagementziele und –methoden
Die Vescum Grundstückverwaltung GesmbH ist als Konzerngesellschaft indas Risikoüberwachungssystem der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AGeingebunden mit der Zielsetzung, einerseits die gesetzlichen Bestimmungen zu erfüllen, andererseits die sichausdem Geschäftsbetrieb ergebenden Risiken zu identifizieren und zu steuern.
Forschung und Entwicklung
Die Gesellschaft setzt keine Aktivitäten im Bereich Forschung und Entwicklung.
Ausblick
Die Ertragsentwicklung der kommenden Geschäftsjahre wird aller Voraussicht nach auf Basisder gegebenen Finanzierungsstruktur sowie als Folge der noch erheblich unter den jährlichen, linearen Abschreibungen liegenden Tilgungsanteilen innerhalb der Mietenkalkulation, durch negative Jahresergebnisse gekennzeichnet sein, denen allerdings wirtschaftlich betrachtet ausreichendstille Reserven aus dem Leasinggeschäft gegenüberstehen werden. Die aktuellen geopolitischen Entwicklungen wurden insbesondere hinsichtlich der Bewertungseffekte berücksichtigt. Wesentliche Auswirkungen ergaben sich diesbezüglich weder für dieses Geschäftsjahr noch werden diesefür das Folgejahr erwartet.
St. Pölten, am 16. April 2026
Martin Kweta, MBA
Mag. Peter Klingenstein