Inhaltsverzeichnis
Vivea Bad Eisenkappel GmbH Vellach 9 9135 Bad Eisenkappel
L A G E B E R I C H T
2025
V Vive i Hotels
1. Bericht über den Geschäftsverlauf und die wirtschaftliche Lage
1.1. Geschäftsverlauf
Die Gesellschaft betreibt am Standort A-9135 Bad Eisenkappel, Vellach 9, ein Gesundheits- und Kurhotel.
Im Geschäftsjahr 2025 wurde ein Jahresüberschuss im Betrag von EUR 911.124,97 erzielt, Während 2024 der Jahresüberschuss EUR 292.032,42 betrug. Im Berichtsjahr konnte der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um EUR 0,35 Mio. gesteigert werden. Diese Steigerung betrifft insbesondere den Umsatz mit den von den Sozialversicherungsträgen zugewiesenen Gästen. Die Material- und Personalaufwendungen haben sich in Summe gegenüber 2024 um EUR 0,1 Mio. erhöht. Der Anstieg bei den sonstigen betrieblichen Aufwendungen betrug EUR 0,1 Mio. Die Energiekosten haben sich im Vergleich zum Vorjahr etwas verringert, während im Bereich der Reparaturen und Instandhaltungen höhere Aufwendungen angefallen sind. Das Finanzergebnis hat sich auf Grund der geringeren Bankverbindlichkeiten und niedrigeren Zinsen von - EUR 937.644,21 (2024) auf - EUR 598.019,28 (2025) verbessert.
Die finanzielle Lage der Gesellschaft ist unverändert als gut zu bezeichnen. Die bestehenden Bankverbindlichkeiten konnten vereinbarungsgemäß getilgt werden. Dadurch haben sich die Bankverbindlichkeiten deutlich vermindert.
1.2. Bericht über die Zweigniederlassungen
Derzeit bestehen keine Zweigniederlassungen.
1.3. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
Die finanziellen Lesitungsindikatoren gemäß dem Fachgutachten KFS/BW 3 der Kammer der Wirtschaftsprüfer und Steuerberater stellen sich wie folgt dar:
vea Bad Eisenkappel Gmbh
1.4. Kennzahlen zur Ertragslage
1.4.1. Umsatzerlöse
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Umsatzerlöse | 8.847.532 | 8.757.332 | 10.950.276 | 11.302.913 |
Umsatzerlöse
| 12.000.000 | |||
|---|---|---|---|
| 11.302.913 | |||
| 10.950.276 | |||
| 8.847.532 9.000.000 | 8.757.332 | ||
| 6.000.000 | |||
| 3.000.000 | |||
| 0 | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.4.2. Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT - Earnings before Interest and Taxes) Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) entspricht dem - um den Zinsaufwand korrigierten - Ergebnis vor Steuern (EBT - Earnings before Taxes).
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
Ergebnis vor Steuern (EBT) + Zinsen und ähnliche Aufwendungen = Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ergebnis vor Steuern | -66.095 | -2.349.840 | 105.292 | 693.548 |
| + Zinsaufwand | 344.461 | 989.948 | 1.100.197 | 742.157 |
| = EBIT | +278.366 | -1.359.892 | +1.205.489 +1.435.705 | |
Ergebnis vor Zinsen und Steuern
| +2.000.000 | |||
|---|---|---|---|
| +1.435.705 | |||
| +1.205.489 | |||
| +1.000.000 | |||
| +278.366 | |||
| -1.359.892 | |||
| 0 | |||
| -1.000.000 | |||
| -2.000.000 | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.4.3. Umsatzrentabilität (ROS - Return on Sales)
Die Umsatzrentabilität entspricht dem Verhältnis zwischen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) und den Umsatzerlösen.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Umsatzrentabilität = | ||||
| Umsatzerlöse | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Ergebnis vor | ||||
| Zinsen und Steuern | 278.366 | -1.359.892 | 1.205.489 | 1.435.705 |
| : Umsatzerlöse | 8.847.532 | 8.757.332 | 10.950.276 | 11.302.913 |
| = Umsatzrentabilität | +3,15 % | -15,53 % | +11,01 % | +12,70 % |
Umsatzrentabilität
| +20 % | |||
|---|---|---|---|
| +12,70 % | |||
| +11,01 % | |||
| +10 % | |||
| +3,15 % | |||
| -15,53 % | |||
| 0 % | |||
| -10 % | |||
| -20 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.5. Kapitalrentabilität
1.5.1. Eigenkapitalrentabilität (ROE - Return on Equity)
Die Eigenkapitalrentabilität entspricht dem Verhältnis zwischen Ergebnis vor Steuern (EBT) zum Eigenkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Ergebnis vor Steuern (EBT) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Eigenkapitalrentabilität = | ||||
| Eigenkapital | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Ergebnis vor Steuern | -66.095 | -2.349.840 | 105.292 | 693.548 |
| : Eigenkapital | 533.833 | -1.824.215 | -1.531.821 | -620.236 |
| = Eigenkapitalrent. | -12,38% | +128,81 % | -6,87 % | -111,82 % |
Eigenkapitalrentabilität
| +200 % | |||
|---|---|---|---|
| +128,81 % | |||
| +100 % | |||
| -12,38 % 0% | -6,87 % | -111,82 % | |
| -100 % | |||
| -200 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.5.2. Gesamtkapitalrentabilität (ROI - Return on Investment)
Die Gesamtkapitalrentabilität entspricht dem Verhältnis zwischen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) zum Gesamtkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gesamtkapitalrentabilität = | ||||
| Gesamtkapital | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Ergebnis vor | ||||
| Zinsen und Steuern | 278.366 | -1.359.892 | 1.205.489 | 1.435.705 |
| : Gesamtkapital | 26.520.779 | 25.560.789 | 25.116.656 | 24.285.942 |
| = Gesamtkapitalrent. | +1,05 % | -5,32 % | +4,80 % | +5,91 % |
Gesamtkapitalrentabilität
| +6 % | +5,91% | ||
|---|---|---|---|
| +4,80 % | |||
| +3 % | |||
| +1,05 % | |||
| -5,32 % | |||
| 0 % | |||
| -3 % | |||
| -6 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.6. Kennzahlen zur Vermögens- und Finanzlage
1.6.1. Nettoverschuldung (Net Debt)
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
verzinsliches Fremdkapital
| - | flüssige Mittel |
|---|---|
| = Nettoverschuldung (Net Debt) | |
Posten des verzinslichen Fremdkapitals
Posten der flüssigen Mittel
• Anleihen • Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten • Rückstellungen für Abfertigungen • Rückstellungen für Pensionen • Rückstellungen für Jubiläumsgelder • Kassenbestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten • Wertpapiere des Umlaufvermögens
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| verzinsl. Fremdkapital | 19.858.942 | 20.660.092 | 19.922.293 | 18.945.226 |
| - flüssige Mittel | -133.155 | 0 | 0 | 0 |
| = Nettoverschuldung | +19.725.78 | +20.660.09 | +19.922.29 +18.945.22 | |
| 7 | 2 | 3 | 6 | |
Nettoverschuldung
10.000.000 5.000.000
25.000.000 20.000.000 19.725.787 15.000.000 20.660.092 19.922.293 18.945.226 0 2022 2023 2024 2025
1.6.2. Eigenkapitalquote (Equity Ratio)
Die Eigenkapitalquote entspricht dem Verhältnis zwischen Eigenkapital und Gesamtkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Eigenkapital | ||||
|---|---|---|---|---|
| Eigenkapitalquote = | Gesamtkapital | |||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Eigenkapital | 533.833 | -1.824.215 | -1.531.821 | -620.236 |
| : Gesamtkapital | 26.520.779 | 25.560.789 | 25.116.656 24.285.942 | |
| = Eigenkapitalquote | +2,01 % | -7,14% | -6,10 % | -2,55 % |
Eigenkapitalquote
| +4 % | |||
|---|---|---|---|
| +2,01 % | |||
| +2 % | |||
| 0 % | -7,14% | -6,10 % | -2,55% |
| -2 % | |||
| -4 % | |||
| -6 % | |||
| -8 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.6.3. Nettoverschuldungsgrad (Net Gearing)
Der Nettoverschuldungsgrad entspricht dem Verhältnis zwischen Nettoverschuldung zum Eigenkapital.
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Nettoverschuldung | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nettoverschuldungsgrad = | ||||
| Eigenkapital | ||||
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Nettoverschuldung | 19.725.787 | 20.660.092 | 19.922.293 | 18.945.226 |
| : Eigenkapital | 533.833 | -1.824.215 | -1.531.821 | -620.236 |
| Nettoversch. grad | *2.000 5 -1.132,55 % -1.300,56 % -3.054,52% % | |||
Nettoverschuldungsgrad
| +4.000 % +3.695,12 % | |||
|---|---|---|---|
| +2.000 % | |||
| 0 % | -1.132,55 % | -1.300,56 % | -3.054,52% |
| -2.000 % | |||
| -4.000 % | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
1.6.4. Cashflow
Die Berechnung wird nach folgendem Schema ausgeführt.
| Wirtschaftsjahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahresüberschuss/-fehlbetrag | -78.300 | -2.361.118 | 292.032 | 911.125 | |
| +Abschreibung AV und UV | 1.075.433 | 1.124.832 | 921.476 | 855.725 | |
| + RBW ausgeschiedener Anlagegüter | 0 | 1.485 | 888 | 8.151 | |
| - Zuschreibungen | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - Auflösung von Investitionszuschüssen | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cashflow I | +997.133 | -1.234.801 | +1.214.396 | +1.775.002 | |
| + Dotierung Abfertigungsrückstellung | 13.898 | -104.302 | 113.601 | 26.058 | |
| + Dotierung Pensionsrückstellung | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cashflow Il | +1.011.031 | -1.339.103 | +1.327.997 | +1.801.059 | |
| - Auflösung Rückstellungen | -4.190 | -6.494 | -1.558 | -2.996 | |
| - Eigenverbrauch | 0 | -317 | -730 | -4.388 | |
| Cashflow Ill | +1.006.841 | -1.345.914 | +1.325.710 | +1.793.676 |
Cashflow Ill
| +2.000.000 | +1.793.676 | ||
|---|---|---|---|
| +1.325.710 | |||
| +1.006.841 | |||
| +1.000.000 | |||
| -1.345.914 | |||
| 0 | |||
| -1.000.000 | |||
| -2.000.000 | |||
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
VI
1.7. Ereignisse von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag
Die rechtlichen Rahmenbedingungen der Gesellschaft haben sich nicht verändert. In witschaftlicher Hinsicht sind keine besonderen Ereignisse von besonderer Bedeutung zu vermelden, welche nach dem Abschlusstag eingetreten sind.
2. Bericht über die voraussichtliche Entwicklung und die Risiken des Unternehmens
2.1. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens
Nachdem sich der Kostendruck im Bereich der Energie und der Zinsen stabilisiert hat, wird auch für die nähere Zukunft mit guten Ergebnissen gerechnet. Eine langfristige Prognose für die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft ist naturgemäß schwierig und hängt auch von der weiteren gesamtwirtschaftlichen Entwicklung ab.
Derzeit kann aber davon ausgegangen werden, dass die Nachfrage für Kuraufenthalte und Gesundheitsurlaube stabil bleibt und das Unternehmen auch mittel- und langfristig eine gute Zukunftsperspektive hat.
2.2. Wesentliche Risiken und Ungewissheiten
Wesentlich Risiken und Ungewissheiten bestehten nicht.
3. Bericht über die Forschung und Entwicklung
Derzeit werden keine eigenen Forschungs- oder Entwicklungsprojekte druchgeführt. Durch die umfangreiche Modernisierung des Betriebes im Jahr 2026 und die laufenden Investitionen ist aber gewährleistet, dass der Kurbetrieb auf den neuersten Stand der Technik gehalten wird und den Gästen modernste Anlagen zur Verfügung stehen.
Bad Eisenkappel am. 1...
(KR Mag. Engelbert Künig, MBA)